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Drucken 17-03-2022 | Hotelunternehmen

Neues Quartier am Düsseldorfer Hauptbahnhof fertiggestellt

Foto: GBI Holding AG



Einladende Visitenkarte der NRW-Landeshauptstadt mit drei Hotels, Steakrestaurant, Tiefgarage und verkehrsberuhigter Passage | Immobilien-Entwickler GBI setzt das in einem städtebaulichen Wettbewerb siegreiche Konzept des Architekturbüros greeen! architects um | Hotelketten Premier Inn, Hampton by Hilton und Adina Apartments ergänzen sich bei der Ansprache unterschiedlicher Gästegruppen | Mit insgesamt 717 Zimmern eine der größten Hotelprojektentwicklungen in Deutschland | Steakrestaurant Block House und Parkhaus des Betreibers APCOA als weitere wichtige Teile des Quartiers | DWS erwarb Gebäude für offenen Immobilienfonds
Düsseldorf/Berlin, 17. März 2022 – Das neue Immobilienquartier an der Harkortstraße im Zentrum Düsseldorfs ist fertiggestellt. Auf dem direkt am Hauptbahnhof gelegenen 17.000 Quadratmeter großen Grundstück, das über Jahrzehnte als Autoverladestation der Bahn genutzt wurde, entstanden drei Beherbergungsangebote der Marken Adina Apartment Hotel, Hampton by Hilton und Premier Inn.
Das Immobilien-Projekt mit einer Bruttogeschossfläche von 32.700 Quadratmetern ist die bisher größte Projektentwicklung der GBI und eines der größten Hotelprojekte Deutschlands, mit insgesamt 717 fertiggestellten Zimmern. Hinzu kommen ein Block House Steakrestaurant, das bis zu 122 Gäste auf 525 Quadratmetern im Inneren und auf einer Außenterrasse empfängt, so-wie eine von APCOA PARKING betriebene, von den Hotels und öffentlich genutzte Tiefgarage mit 238 Stellplätzen.
„Dass ein Bauvorhaben dieser Größe trotz Corona-Pandemie sowie verbreiteter Personal- und Materialengpässe innerhalb der zum Baustart 2019 vorgegebenen Frist fertiggestellt werden konnte, ist eine besondere Leistung unseres Bau-Teams", betont Dagmar Specht, die für Planen und Baumanagement zuständige Vorständin der GBI Holding AG. Bereits Ende letzten Jahres konnte deshalb Block House und der Parkhausbetreiber APCOA ihren Betrieb aufnehmen. Dann folgten am 10. Januar 2022 das von Foremost Hospitality betriebene Hampton by Hilton mit 219 Zimmern und am 18. Februar das Premier Inn mit 297 Zimmern. Den Abschluss machte Anfang März das Adina Apartment Hotel mit 201 Einheiten. Der Besitzübergang des Hotel-Trios vom Pro-jektentwickler GBI auf den offenen Immobilien-Publikumsfonds grundbesitz europa der DWS, erfolgte im Februar 2022.
Standortqualität rund um den Hauptbahnhof deutlich verbessert
„In einer der prominentesten Lagen Düsseldorfs eine einladende Visitenkarte für die Stadt zu schaffen, war von Anfang an unser Ziel. Das Ergebnis kann sich jetzt wirklich sehen lassen", re-sümiert Reiner Nittka, Sprecher des Vorstandes des Projektentwicklers GBI. Seit Planungsbeginn 2016 hatte die GBI einen intensiven Dialog mit der Kommunalpolitik, Stadtverwaltung und Nach-barn geführt. „So wurden auch Anwohner in die Neugestaltung einbezogen. Dabei war die durch-gehende Passage vom Hauptbahnhof zum Mintropplatz, sowie deren freundliche und helle Ge-staltung ein wichtiges Element für alle Beteiligten", so Nittka: „Die drei international erfolgreichen Hotel-Marken ergänzen sich gut und sorgen an dem zentralen Platz für ein Angebot, das zu der Hauptstadt des bevölkerungsstärksten Bundeslandes passt, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ein Magnet ist.

Für die Planung verantwortlich war das Düsseldorfer Architekturbüro greeen! architects, das 2016 einen städtebaulichen Wettbewerb zur Neugestaltung gewann: „Es ging uns darum, den zentralen Standort aufzuwerten und alle drei Plätze rund um den Hauptbahnhof – Mintropplatz, Harkort-platz, Konrad-Adenauer-Platz – in das städtische Leben zu integrieren", erläutert Mario Reale, Geschäftsführer und Projektverantwortlicher das Ziel seines Konzeptes: „Das ist gelungen. Jetzt kann man problemlos in der neuen Mitte Düsseldorfs zu Fuß unterwegs sein. Die Stadt und ihre Bürger haben ein neues qualitativ hochwertiges Quartier erhalten."
Für Cornelia Zuschke, Dezernentin für Planen, Bauen, Wohnen und Grundstückswesen der Landeshauptstadt Düsseldorf, ergibt die Projektentwicklung in der Harkortstraße ein gelungenes städtebauliches Bild: „Das bisher brach liegende Potential des Areals wird aktiviert und mit guter Architektur in Szene gesetzt. Schon jetzt ist erkennbar, dass dies positiv auf das gesamte Umfeld wirkt. Es entsteht Sogwirkung für gute Ideen und interessante Ansiedlungen." Durch die städte-bauliche Gestaltung hat sich die Qualität des Bahnhofumfeldes deutlich erhöht.
Um den Quartiersgedanken der Projektentwicklung zu unterstreichen, gibt es eine bei allen drei Hotels durchgehende Fassade mit umlaufendem messing-farbenen Band. Zudem belebt das großzügig verglaste Erdgeschoss die neu entstandene Passage und es entsteht mit der auch bei den Hotels möglichen Außengastronomie ein vollwertiger städtischer Raum. So stellt das Hotel-Trio mit seiner direkten Verbindung zum Konrad-Adenauer-Platz den ersten Baustein für die Neugestaltung des gesamten Bahnhofsvorplatzes dar. Diese erfolgt zusammen mit der Deutschen Bahn Station & Service AG. Der „Masterplan Areal Hauptbahnhof", an dessen Entwicklung auch die Bürger beteiligt waren, gibt den gestalterischen Rahmen vor. Architekt Reale: „Friedrichstadt und Bilk werden auf diese Weise mit dem aufgewerteten Bahnhofsvorplatz verbunden."

Hotelbetreiber schätzen zentrale Lage des Standorts

Obwohl die drei Hotelketten international agieren, ist für sie die Lage im Zentrum der NRW-Landeshauptstadt etwas Besonderes. „Normalerweise hat man in A-Städten Deutschlands sehr selten die Möglichkeit, sich einen so hervorragenden Standort zu sichern. Deshalb waren wir sehr froh, dass wir in das von der GBI entwickelte Mixed-Use Konzept für den Platz am Bahnhof pas-sen", betont Dr. Michael Hartung, Investmentchef und Geschäftsführung bei Premier Inn Deutschland: „Düsseldorf ist für uns als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ein Standort mit hoher Priorität, noch dazu in einer solch zentralen Lage!" 297 Zimmer der britischen Kette können inzwischen gebucht werden.
Auch für die aus Australien stammende Marke Adina ist Düsseldorf ein strategisch wichtiger Markt bei der Expansion in Europa. „Für unser Apartmenthotel-Konzept brauchen wir in Top-Städten zentrale Standorte, an denen eine großzügige Flächenplanung möglich ist. Am Düsseldorfer
Hauptbahnhof können Gäste jetzt 201 unserer vollausgestatteten Studios und Apartments zwi-schen 28 und 60 Quadratmetern für kurz- oder langfristige Aufenthalte buchen. Unser Konzept konnten wir hier optimal verwirklichen", so Matthias Niemeyer, Director of Development Europe bei Adina Hotels.
Die Foremost Hospitality Management GmbH, die in Deutschland als Franchisenehmer von Hilton agiert, hatte vor der Entscheidung für das Projekt am Hauptbahnhof lange nach einem geeigneten Standort in der NRW-Landeshauptstadt gesucht. „Für uns ist das Hampton by Hilton Düsseldorf City Centre mit 219 Zimmern eine wichtige Ergänzung unseres Portfolios", sagt Timo Kläner, Geschäftsführer bei Foremost: „Das Hotel erfüllt an diesem sehr zentralen Standort den Bedarf unserer Gäste und passt ausgezeichnet zu der Wachstumsstrategie unseres Markenpartners Hil-ton."

Die Betreiber sind optimistisch, dass sich die Auslastung positiv entwickelt. „Das wird sich schon in Kürze zeigen, wenn die meisten Corona-Einschränkungen entfallen", ist Inge Van Ooteghem, Chief Operating Officer von Premier Inn Deutschland überzeugt: „Dann rechnen wir aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage mit einer deutlichen Zunahme der Buchungen. Für viele Gäste einer solchen Kultur- und Wirtschaftsmetropole sind Erreichbarkeit und Innenstadt-Anbindung ein wichtiges Argument bei der Auswahl der Übernachtung."

Neugestaltung umfasst auch eine Kita

Und nicht nur an Reisende, sondern auch an die lokale Infrastruktur wurde bei der Projektentwicklung gedacht. Deshalb ist die Kindertagesstätte „Die sieben Zwerge e.V." erhalten geblieben – obwohl diese teilweise auf dem Gelände der GBI liegt. Auch mit dem benachbarten Finanzamt konnten bautechnische Fragen in gutem Einvernehmen gelöst werden.
Die DWS hatte die Immobilien bereits vor dem Baustart als Projektentwicklung für den offenen Immobilien-Publikumsfonds grundbesitz europa erworben. Der Kaufpreis beträgt rund 157 Millio-nen Euro. „Mit seiner zentralen Lage direkt am Hauptbahnhof in einer der Top-Städte Deutsch-lands hat uns das aus drei Gebäuden bestehende Hotelensemble mit langfristigen Pachtverträgen und den sich gut ergänzenden Betreiberkonzepten von Anfang an überzeugt", erläutert Anke Weinreich, Fondsmanagerin grundbesitz europa bei der DWS: „Der Erwerb dient der sektoralen Diversifizierung unseres knapp 100 Immobilien umfassenden Immobilienportfolios mit zuvor ledig-lich drei Hotels." Auch für Simon Behr, Geschäftsführer der GBI Capital, war diese Transaktion des Gebäudekomplexes im Düsseldorfer Zentrum etwas ganz Besonderes. „Das Projekt in Düsseldorf ist nicht nur eine der größten Hotelentwicklungen der vergangenen Jahre. Der Eigen-tums-Übergang war auch durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungen und Betreiber her-ausfordernd", so Behr.
Für die GBI ist es bereits die zweite Projektentwicklung eines Hotel-Trios in einer Deutschland Metropole. 2016 wurden drei Hotels im Frankfurter Europaviertel fertiggestellt. Das Premier Inn sowie das Hampton by Hilton waren auch damals dabei. Hinzu kam dort ebenfalls ein Apartment-Angebot, mit einem Capri by Fraser. „Mit der richtigen Mischung an Beherbergungsbetrieben können solche Hotel-Projekte erfolgreich sein. Mit 717 Zimmern im Vergleich zu Frankfurt mit 512 Zimmern ist das jetzt noch eine größere Entwicklung eines Hotel-Trios", erläutert GBI-Vorständin Dagmar Specht.

Neues kulinarisches Angebot von Block House passt zur Rheinmetropole
Für die Hamburger Steakhauskette Block House ist das Restaurant am Hauptbahnhof das zweite Angebot in Düsseldorf, neben dem Block House in der Altstadt. „Düsseldorf ist für seine offene und freundliche Bevölkerung bekannt und wir freuen uns, dass die Rheinländer unser kulinarisches Angebot sowie die gute Atmosphäre für Gespräche und Treffen in beiden Restaurants gern nutzen.
Das neue Block House in zentraler Lage am Bahnhofsquartier passt gut in das Flair der Rheinmetropole und bietet eine gemütliche Anlaufstelle für Düsseldorfer und Besucher der Stadt", sagt Markus Gutendorff, Vorstand der Block House Restaurantbetriebe AG.

Bereits der neunzehnte verwaltete Parkraum in Düsseldorf ist die Tiefgarage am Hauptbahnhof für APCOA. „An einem so wichtigen Dreh- und Angelpunkt waren zusätzliche Parkmöglichkeiten dringend nötig, nicht nur für Hotelgäste", sagt Anja Müller, Director Operations bei der APCOA PARKING Deutschland GmbH: „Das sieht man bereits an der großen Park-Nachfrage in den ersten Wochen." Mit APCOA FLOW können die Kunden dort einen digitalen Service nutzen, der das Parken einfacher und sicherer macht. Die kostenlose App ermöglicht es Nutzern, ohne Ticket und Bargeld im Parkhaus ein- und auszufahren.
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Über die GBI Unternehmensgruppe:
Die GBI Unternehmensgruppe entwickelt Hotel-, Wohn- und Apartmentprojekte. Allein oder mit Partnern wurden seit der Gründung im Jahr 2001 Immobilien in Deutschland und Österreich mit einem Volumen von rund 2 Milliarden Euro ver-kauft bzw. platziert. Ein aktueller Schwerpunkt der Projektentwicklungen sind mit rund 2100 Einheiten die Angebote in unterschiedlichen Bereichen des Mietwohnungsbaus (frei finanziert, gefördert, seniorengerecht, kombiniert mit Dienst-leistungen insbesondere aus dem sozialen Bereich). Zusätzlich werden unter dem Markendach SMARTments® Mikro-apartments für Studierende, Geschäftsreisende und Privatpersonen betrieben, gebaut oder entwickelt. Im wohnwirt-schaftlichen Segment gehören zum Portfolio 4.811 Apartmentplätze in SMARTments student- sowie 274 Einheiten in SMARTments living-Projekten. Im gewerblichen Bereich SMARTments business umfasst die Projektliste 1.327 Apart-ments.
Spezialität der GBI sind Quartiersentwicklungen, bei denen unterschiedliche Immobilientypen kombiniert werden. Ziel sind nachhaltige und lebenswerte Stadträume. Integriert in Mixed Use-Projekte werden je nach Bedarf der Städte klassi-sches und gefördertes Wohnen, Mikroapartments, Kindertagesstätten, Senioren- bzw. betreutes Wohnen, Pflegeangebote, Studentisches Wohnen, Serviced Apartments, Hotels, Büros, Gewerbeeinheiten, soziale Versorgung (z.B. Arzt, Apotheke) und Nahversorgung. Die GBI Holding AG, unter deren Dach die Einheiten der Unternehmensgruppe orga-nisiert sind, ist eine Tochter der Moses Mendelssohn Stiftung. http://www.gbi.ag

Kontakt für die Medien:
Wolfgang Ludwig, Ludwig Medien & Kommunikation
Tel.: +49 221 – 29219282, Fax: +49 221 – 29219283, Mobil: +49 171 – 93 35 134; E-Mail: mail@ludwig-km.de

Über greeen architects:
Seit mehr 2008 kreiert das Düsseldorfer Architekturbüro greeen! architects mit Begeisterung zukunftsweisende Konzepte für die gebaute Umwelt. Die Nutzer und deren Lebensraum stehen im Mittelpunkt ihrer progressiven Arbeit. Die drei „e" in greeen! architects bilden dabei die Grundlage ihres Wirkens:
ethical: Bei der Konzeption und Ausführung der Entwürfe und Bauwerke ist für greeen! architects die Schaffung von sozialen Mehrwerten, sowohl für die späteren Nutzer als auch für die Bauherrschaft, essentiell.
ecological: Für ihre visionären Bauprojekte entwickeln sie immer ein projektbezogenes Ökologiekonzept, zur Schaf-fung gesunder Lebensräume und Optimierung der gesamten Lebenszykluskosten.
efficient: Das interdisziplinäre, transparente Kommunizieren auf unterschiedlichen Ebenen ist für greeen! architects die Voraussetzung für eine optimale Lösung im Planungs- und Bauprozess. Zudem ist die effiziente Nutzung der Flächen und der verfügbaren Ressourcen Fundament ihrer täglichen Arbeit.

Kontakt für die Medien:
Marlen Lienkamp
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Tel.: +49 211 – 5476720, Fax: +49 211 – 54767210
E-Mail: pr@greeenarchitects.eu

Über die Foremost Gruppe:
Foremost Hospitality hat sich auf die Entwicklung und den Betrieb von zielgruppenspezifischen Hotels in Deutschland und Europa spezialisiert. Die Foremost Group entwickelt derzeit in Zusammenarbeit mit internationalen Hotelkonzernen weitere Markenhotels in Deutschland. Für herausragende Leistungen im Bereich Service-Standards und die hohe Gästezufriedenheit wurde Foremost Hospitality bereits mehrmals ausgezeichnet. www.fmhos.com

Kontakt für die Medien:
Foremost Hospitality Group, Headoffice
Tel.: +49 – (0)30 - 5858 383 80, Fax: +49 – (0)30 - 5858 383 10, E-Mail: hotels@fmhos.com

Über Adina Apartment Hotels:
Adina Hotels bieten Wohnen nach Wunsch – ob für eine Nacht, eine Woche oder länger. Das australische Flair der Hotelmarke aus Down Under spiegelt sich nicht nur in den modernen, voll ausgestatteten Studios und Apartments mit Küche und Wohn-/Arbeitsbereich wider. 4-Sterne-Komfort und Hotelservices geben Geschäftsreisenden,
Urlaubern und Familien auch die Freiheit und Gelassenheit, jeden Tag nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten und Unabhängigkeit und Serviceleistungen zu kombinieren. Die Adina Häuser verfügen über komfortable Hoteleinrich-tungen wie 24-Stunden Rezeption, Bar und Restaurant, Room-Service, Konferenzräume sowie einen Wellnessbereich mit Pool, Fitnessraum und Sauna. Die Adina Hotels sind aktuell an 40 Standorten in Australien und 16 Mal
in Europa vertreten (Berlin 3x, Frankfurt 2x, Hamburg 2x, Düsseldorf, Leipzig, Nürnberg, Köln, München, Wiesbaden, Wien, Kopenhagen und Budapest). Die Adina Hotels sind in Europa weiter auf Expansionskurs, mehrere Neueröffnun-gen sind für die kommenden Jahre geplant. Mehr Informationen unter www.adinahotels.com.
Kontakt für die Medien:
Julia Fernández-Pola Adina Apartment Hotels
T: +49 30 863 298 650 | F: + 49 30 863 298 599 | M: +49 162 200 6223 | E-Mail: jfernandez-pola@adina.eu

Über Premier Inn:
Die Hotelmarke Premier Inn bietet Premium-Qualität zu Economy-Preisen in bester Lage. Im Vordergrund steht traumhaft guter Schlaf für Geschäfts- und Freizeitreisende. Alle Preise gelten pro Zimmer, Kinder bis einschließlich 15 Jahren schlafen und frühstücken gratis. Ein abwechslungsreiches Frühstück ermöglicht Gästen einen idealen Start in den Tag.
Nach einem herausragenden Auftakt des ersten Premier Inn Hotels an der Frankfurter Messe im Jahr 2016 sind aktuell 35 Hotels deutschlandweit in Betrieb. Insgesamt hat sich Premier Inn 78 Standorte mit rund 15.000 Zimmern in mehr als 30 Großstädten gesichert und ist damit auf dem besten Weg, ein attraktives Hotelangebot in ganz Deutschland zu schaf-fen. Premier Inn gehört zum traditionsreichen Hospitality-Unternehmen Whitbread PLC mit über 800 Hotels und etwa 79.000 Zimmern. www.premierinn.de
Die Whitbread PLC wurde 1742 gegründet und gehört zu den ältesten und renommiertesten Unternehmen Europas. Zu dem Konzern zählen neben der landesweit beliebten Hotelmarke Premier Inn auch die Restaurantketten Bar + Block, Beefeater, Brewers Fayre, Cookhouse + Pub sowie thyme Bar + Grill. Whitbread PLC ist ein börsennotiertes Unternehmen, das im FTSE100-Index und FTSE4Good-Index gelistet ist. www.whitbread.com

Pressekontakt:
Frau Katrin Kleinhans
Senior PR Manager
+49 151 55067150
presse@premierinn.com; www.premierinn.de

Über die Block House Restaurantbetriebe:
Mit mehr als sechs Millionen Gästen jährlich gehört der Steakexperte Block House zu den Spitzenreitern der Marken-Gastronomie. Insgesamt betreibt das Unternehmen aktuell 51 Block House Restaurants, davon 41 in Deutschland und zehn im europäischen Ausland. Die Block House Restaurantbetriebe sind Teil der 1968 von Eugen Block gegründeten Block Gruppe mit Sitz in Hamburg. In 2018 erwirtschaftete die Block House Restaurantbetriebe AG einen Umsatz von 127 Millionen Euro.

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Schellenberg & Kirchberg PR
Telefon 040 593 50 500
mail@schellenberg-kirchberg-pr.de

Über APCOA PARKING Deutschland:
Die APCOA PARKING Deutschland GmbH hat ihren Sitz am Stuttgarter Flughafen und bietet ihren Kunden mehr als 230.000 Parkplätze an rund 300 Standorten in über 80 Städten. Das Unternehmen steht für ein modernes Parkraumma-nagement in Innenstädten, an Flughäfen, Messen, Hotels und Krankenhäusern in ganz Deutschland. APCOA
wurde als fairstes Unternehmen 2019 im Bereich Parkhausbetreiber von Focus Money ausgezeichnet.
APCOA versteht sich als moderner Dienstleister, der neue Wege geht. Mit der kostenlosen Park-App APCOA FLOW bietet das Unternehmen seinen Kunden eine sichere und kontaktlose Möglichkeit zur Nutzung von deutsch-landweit mehr als 100.000 Parkplätzen in über 200 ausgewählten Parkhäusern. Wer die App nutzt, braucht weder ein Ticket noch Bargeld für den Automaten und spart so wertvolle Zeit. Eine weitere Innovation aus dem Hause APCOA sind die Urban Hubs, mit denen das Unternehmen seine Parkplätze neuen Nutzergruppen anbietet. Dazu gehören etwa Part-ner aus dem Bereich Logistik wie Lieferdienste, die das Parkhaus als Umschlagplatz für ihre Ware nutzen. Die Standorte sind aber zum Beispiel auch als Ladepunkte für E-Fahrzeuge, Stellplätze für Autovermietungen oder kleine Servicestati-onen geeignet. Darüber hinaus gibt es viele weitere Anwendungsmöglichkeiten aus den Gebieten Elektrifizierung, Mobilität sowie neue Technologie und Dienstleistungen.
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